刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利(lì)用等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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