楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多本初是谁地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fá本初是谁ng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(z本初是谁hě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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