杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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