刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和(hé)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊相应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jì远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊n)行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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