从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗