大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fē央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗n)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗岗化。

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