杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，蓝宝石的寓意是什么增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xi蓝宝石的寓意是什么àn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州蓝宝石的寓意是什么市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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