继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs李宇春的现任丈夫是谁产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系(李宇春的现任丈夫是谁xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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