一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zu一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么ì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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