经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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