金(jīn)融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联(lián)合(hé)印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面(miàn)推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务(wù)内(nèi)容由基本服务和(hé)延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸服(fú)务是(shì)可单独提(tí)供的额外服(fú)务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经(jīng)纪机构不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得(dé)干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(jiàn)全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全(quán)具有重要作用。近年来(lái)，猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种部(bù)分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行业管理，促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)健康发展，现(xiàn)提出以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)备案(àn)制度。为新建(jiàn)商品房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居(jū)间等经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)机(jī)构，应当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务(wù)时，应当(dāng)佩(pèi)戴经(jīng)实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房源客(kè)源信息(xī)、带客户(hù)看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办(bàn)理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人(rén)委托提(tí)供的代(dài)办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。房地产经纪服务收费(fèi)由(yóu)交易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质量，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场(chǎng)支配(pèi)地位的房(fáng)地(dì)产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得强制要求(qiú)加入平台的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪服务(wù)收费标准，不得干(gàn)预房地产经(jīng)纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌(xián)实施垄断行为(wèi)的，市场监管部(bù)门依法开展(zhǎn)反垄断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合同。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)制定房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合(hé)同示(shì)范文本，方(fāng)便交易当事人使(shǐ)用(yòng)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应(yīng)当(dāng)通过房(fáng)屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信(xìn)息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地(dì)产经纪机(jī)构要建立健全客户(hù)个人信息保护的(de)内部管(guǎn)理制度(dù)，严(yán)格(gé)依(yī)法收集、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人(rén)信息。未经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发送商(shāng)业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房(fáng)屋交(jiāo)易管(guǎn)理服(fú)务(wù)平台，加(jiā)强(qiáng)对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人(rén)员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构发布(bù)的房源(yuán)信(xìn)息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通(tōng)过房(fáng)屋交易管理服务平(píng)台向交易(yì)当事(shì)人提供房源核验、房源发布(bù)、合同(tóng)网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除(chú)交易当事人提出明确(què)要求(qiú)外，购房款应纳入资金监管账户(hù)。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资(zī)金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整治力(lì)度(dù)。各地(dì)住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经纪(jì)服务纳入房地(dì)产市场秩序(xù)整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个(gè)人信息(xī)合法权益等(děng)违法违规行(xíng)为，曝光(guāng)典型案例。对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标(biāo)准和执(zhí)业(yè)规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员存在(zài)收费不规范(fàn)、侵犯客户(hù)个人信息合法(fǎ)权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据(jù)行规行约给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

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