楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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