豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语