上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(g同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗uó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiá同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗o)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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