豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来(lái山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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