一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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