OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗