曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约35触动的意思解释，颇受触动的意思5亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月触动的意思解释，颇受触动的意思下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家触动的意思解释，颇受触动的意思上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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