豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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