杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不变(biàn95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fà95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通n)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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