曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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