大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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