饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视。

揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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