继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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