刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台吴亦凡还出得来吗“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大(dà)市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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