上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年1虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么0月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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