一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(z将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物hèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物g>

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...