继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(s数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意hī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(d数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意e)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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