曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)错一个题就往阴里装一支笔地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦错一个题就往阴里装一支笔(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成错一个题就往阴里装一支笔立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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