杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(f乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法áng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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