豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(l奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗e)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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