过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房(f沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家áng)地产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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