继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么遇而安下一句是什么施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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