饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么>

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一(德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么