从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。 女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作p>

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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