刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群(q为什么懂手机的人都不用华为ún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则为什么懂手机的人都不用华为(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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