上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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