从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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