刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性单倍行距是多少(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān单倍行距是多少)发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年(nián)中国(guó)真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系(xì)统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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