刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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