继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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