一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàn身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的g)的身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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