继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过50衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗0万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(j衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗í)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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