曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù左眉毛有一根特别长是什么意思？)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国左眉毛有一根特别长是什么意思？石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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