大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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