杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sā压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用n)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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