经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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