刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思0; line-height: 24px;'>绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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