曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗p>

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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