上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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